Quel bien puis-je acheter
La banque répond « voici ce que vous pouvez emprunter ». Ce n'est pas la même chose qu'un prix : les frais d'achat ne s'empruntent pas, ils se paient sur l'apport. Cet outil va jusqu'au bout du calcul, région par région.
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Le crédit
Le bien visé
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🏦 Ce que ça donne
Où passe l'apport
—
📉 Ce que la durée change
Allonger le crédit baisse la mensualité et augmente le capital — mais le coût des intérêts grimpe vite. Les deux effets, côte à côte, à mensualité maximale constante.
| Durée | Capital | Intérêts | Total remboursé |
|---|
La méthode, et ses limites
Ce qui est mathématique
La formule d'amortissement à annuités constantes est exacte : une mensualité, un taux et une durée donnent un capital, sans marge d'interprétation. Les frais d'achat viennent du même moteur que notre calculateur de frais d'achat — droits d'enregistrement régionaux, honoraires au barème J de l'arrêté royal consolidé au 9 février 2026, frais administratifs et TVA.
Ce qui est une convention
Le taux d'endettement de 33 % n'est écrit dans aucune loi. C'est une pratique de place, que les banques modulent : un ménage à hauts revenus se voit accorder davantage, parce que le reste à vivre compte plus que le pourcentage. Le champ est donc modifiable, et c'est volontaire.
Ce que le calcul ne couvre pas
La banque regarde aussi ce que ce simulateur ignore : la stabilité de l'emploi, l'ancienneté, la composition du ménage, l'historique de la Centrale des crédits aux particuliers, et le prix d'expertise du bien, qui peut être inférieur au prix convenu. L'assurance solde restant dû et les frais de dossier bancaires ne sont pas comptés ici. Enfin, la quotité affichée suppose que tout l'apport restant part dans le bien.
Un accord de principe d'une banque ne coûte rien et vaut mieux que toute simulation, la nôtre comprise. Fais-en établir deux ou trois : sur vingt-cinq ans, un quart de point d'écart représente plusieurs milliers d'euros.