Ce que l'achat coûte vraiment
Le prix affiché n'est pas ce que tu paies. Droits d'enregistrement, honoraires de notaire, frais et TVA s'ajoutent par-dessus, et l'écart entre régions dépasse souvent 6 000 € sur un même bien. Voici le calcul, poste par poste.
Le bien
Le financement
Saisis un prix d'achat pour voir le calcul.
💶 Ce que tu paies en plus du prix
📊 Répartition de ton budget
Détail de l'acte d'achat
🏦 Acte de crédit — estimation
Ce bloc est une estimation, pas un calcul sourcé. Le barème d'honoraires d'un acte de crédit n'est pas celui d'un acte de vente, et nous ne l'avons pas vérifié sur le texte officiel. Les honoraires sont approchés par le barème de la vente appliqué au montant emprunté. Demande le décompte exact à ton notaire.
La méthode, et ses limites
Ce qui est sourcé
Les droits d'enregistrement et les abattements viennent des administrations régionales. Les honoraires suivent le barème J de l'arrêté royal du 16 décembre 1950, dans sa consolidation du 9 février 2026 publiée par la Fédération royale du notariat. Notre calcul reproduit au centime les quatre exemples chiffrés de cette source. Les frais administratifs et débours non individualisables sont ceux de l'article 2, § 2 du même arrêté.
Ce que le calcul ne couvre pas
Les frais d'acte de crédit, estimés et annoncés comme tels. Un achat sous régime TVA, c'est-à-dire une construction neuve, où il n'y a pas de droits d'enregistrement sur le bâtiment mais 21 % de TVA. Les réductions régionales particulières, la reprise d'un crédit existant, les frais de dossier bancaires, et l'éventuelle commission d'agence quand elle est à charge de l'acheteur.
Pour le chiffre exact, demande un décompte à ton notaire : il est le seul à pouvoir l'établir, et il le fait gratuitement avant la signature.