Ce qui
change.
Un site qui parle de barèmes vieillit vite. Cette page dit ce qui a changé et quand, pour que tu puisses juger de la fraîcheur de ce que tu lis. Les corrections y figurent au même titre que les ajouts.
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Quatre nouveaux guides : séparation, déménagement, fraude bancaire, travaux
Quatre moments où l'on perd de l'argent faute de savoir dans quel ordre agir. La séparation : la convention n'engage pas la banque, et les deux ex-partenaires restent tenus du crédit hypothécaire tant qu'elle n'a pas libéré l'un d'eux. Le déménagement : un préavis qui court depuis le mois suivant, et deux pièces — l'état des lieux et le relevé des compteurs, signés à deux — qui tranchent presque tous les litiges. La fraude bancaire : les gestes de la première heure, et la distinction qui décide du remboursement entre une opération que tu n'as pas autorisée et un virement que tu as validé toi-même. Les travaux : vérifier l'entreprise à la BCE, faire libeller la facture pour ne pas perdre la prime, et ne jamais signer une réception sans réserve.
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Décès d'un proche : les démarches, dans l'ordre
Le site chiffrait les droits de succession, région par région. Il ne disait rien de ce qu'il faut faire, dans quel ordre, et avec qui. Une page pilier s'en charge, et deux avertissements y pèsent plus que tous les montants. D'abord, la banque ne bloque pas seulement les comptes du défunt : elle bloque aussi les comptes joints et les comptes propres du conjoint survivant, et dépasser le plafond de l'avance légale vaut acceptation de la succession, donc des dettes. Ensuite, poser un acte d'héritier — vider l'appartement, vendre la voiture, reprendre des meubles — vaut acceptation tacite, même de bonne foi. Le reste suit : le certificat d'hérédité gratuit du SPF Finances plutôt que l'acte notarié quand la situation est simple, les assurances qu'il faut réclamer, les contrats qui continuent de facturer.
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Licencié : ce qui se joue les premiers jours
Le site couvrait ce qui vient après un licenciement — durée des allocations, montants dégressifs, délais d'inscription à l'ONEM. Rien sur le droit du travail, avant que le C4 n'arrive. Une page pilier s'en charge : la notification et sa forme, le préavis qui court à partir du lundi suivant, les deux chemins de l'employeur et ce que chacun te coûte ou te rapporte, le congé de sollicitation et le contre-préavis qu'on ignore souvent, le motif écrit sur le C4 qui décide de tes allocations, ton droit de demander les raisons, les trois jours ouvrables qui encadrent le motif grave, et les situations qui protègent. Le barème des préavis en semaines n'y figure pas : il n'est pas dépouillé dans nos sources, et une case fausse s'y traduit en semaines de salaire perdues. La page renvoie au calculateur officiel.
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Location à un professionnel : le forfait de 40 % était plafonné, pas notre exemple
Quand le locataire est un professionnel, la base imposable est le loyer diminué d'un forfait de frais de 40 % — un forfait plafonné aux deux tiers du revenu cadastral revalorisé. Notre page énonçait ce plafond, puis l'ignorait dans son exemple chiffré : pour un RC de 1 000 € et un loyer de 18 000 €, elle annonçait une base de 10 800 € au lieu de 14 247 €, soit 24 % de moins. L'exemple est corrigé dans les trois langues, le plafond rejoint le fichier de barèmes, et un nouveau calculateur du revenu cadastral tire du même barème : les deux ne peuvent plus diverger.
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Nouveau : ton revenu cadastral, et ce qu'il déclenche
Le revenu cadastral est le chiffre le plus structurant du patrimoine immobilier belge, et le moins lisible : il représente le loyer net que le bien aurait produit au 1er janvier 1975. Deux pages l'expliquaient déjà ; aucune ne prenait le RC du lecteur pour en sortir ses montants. Le nouvel outil donne le RC indexé, la base imposable selon que tu habites le bien, que tu le loues à un particulier ou à un professionnel, et le précompte immobilier de base par région. Les additionnels provinciaux et communaux, qui multiplient ce précompte par cinq à dix, restent à saisir : ils varient par commune, nous ne les avons pas dépouillés, et ils sont écrits sur ton avertissement-extrait de rôle.
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Vendre son bien : le calcul du vendeur
Le thème immobilier parlait à l'acheteur, page après page. Le vendeur n'avait rien. Une page pilier prend ses questions dans l'ordre : ce que la vente rapporte vraiment une fois retirés commission, certificats, solde du crédit, mainlevée et prorata de précompte ; l'arbre de décision de la plus-value, où l'habitation propre est exonérée mais pas le reste ; les documents que le vendeur doit produire, et lesquels prennent des semaines ; ce qui se lit dans un mandat d'agence avant le pourcentage ; et pourquoi le compromis n'est pas une intention mais la vente. Rappel utile au passage : les honoraires du notaire et les droits d'enregistrement sont à charge de l'acheteur, pas du vendeur.
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Le crédit hypothécaire, ligne par ligne
Le site expliquait combien emprunter, comment demander et quoi ne pas faire. Manquait le contrat lui-même. Une page pilier le prend ligne par ligne : le TAEG et la fiche ESIS plutôt que le taux affiché, les quatre protections légales du taux variable — révision à échéance fixe, indice officiel du Moniteur, plafond obligatoire qui interdit à la hausse de dépasser le taux de départ, symétrie —, ce que la quotité achète vraiment, les conditions liées et ce qu'on perd en en sortant, et l'indemnité de remploi plafonnée à trois mois d'intérêts, qui rend le refinancement réellement possible en Belgique. Aucun taux du marché n'y figure, volontairement : ils bougent chaque semaine.
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La réforme wallonne était encore datée de 2026 sur neuf pages
Le passage des droits d'enregistrement wallons à 3 % est entré en vigueur le 1er janvier 2025. Treize pages avaient été corrigées ; neuf autres écrivaient la mauvaise année en toutes lettres, dans une phrase entière, et avaient échappé au contrôle automatique, qui ne reconnaissait que la forme courte. Les trois hubs Régions, les trois pages Wallonie et les trois pages marché immobilier wallon sont corrigées, et le contrôle attrape désormais aussi la date longue.
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Nouveau : quel bien puis-je vraiment acheter ?
Les simulateurs bancaires s'arrêtent au capital empruntable. Ce n'est pas un prix : les frais d'achat ne s'empruntent pas, ils se paient sur l'apport. Un nouvel outil fait la chaîne complète — revenus, mensualité, capital, apport diminué des frais, prix atteignable — et affiche la quotité empruntée ainsi que le coût des intérêts sur 20, 25 et 30 ans. Les frais viennent du même moteur que le calculateur de frais d'achat, si bien que les deux pages ne peuvent pas se contredire. Le taux d'endettement de 33 % y est modifiable : c'est une recommandation de place, pas une loi, et la page le dit.
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Nouveau : ce que l'achat d'un bien coûte vraiment
Le site donnait les droits d'enregistrement d'un côté et le barème des honoraires de notaire de l'autre, sans jamais les additionner. Un calculateur le fait maintenant, poste par poste et par région : droits et abattements, honoraires au barème J de l'arrêté royal consolidé au 9 février 2026, frais administratifs et TVA. Sur un bien à 300 000 €, l'écart entre Bruxelles et la Flandre atteint 6 500 €. Les frais d'acte de crédit sont affichés à part, comme une estimation annoncée : leur barème n'est pas dépouillé dans nos sources.
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Les calculateurs repassés au barème officiel
Les trois calculateurs utilisaient des barèmes d'années antérieures sous une étiquette 2026. Ils travaillent désormais sur le dernier barème officiel publié, celui des revenus 2025, et le disent. Trois corrections changent nettement les résultats : la quotité exemptée est imputée sur les tranches basses au lieu d'être valorisée à 25 %, le quotient conjugal attribue réellement 30 % du revenu au conjoint, et la taxe de bourse sur les ETF dépend de l'inscription du fonds au registre belge et non du seul choix capitalisation ou distribution.
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La réforme wallonne des droits d'enregistrement est de 2025
Treize pages, page d'accueil comprise, dataient de 2026 le passage des droits d'enregistrement wallons à 3 %. Il est entré en vigueur le 1er janvier 2025. Deux autres contradictions entre pages sont levées : le plafond de ressources d'un enfant à charge est de 12 000 €, désormais unique, et la tranche à 50 % commence à 49 840 €.
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Signaler une erreur, depuis chaque page
Chaque article et chaque outil porte maintenant un lien de signalement en pied de page. Il pré-remplit le formulaire de contact avec l'adresse concernée : il ne reste qu'à écrire ce qui semble faux. La page À propos explique par ailleurs comment le site est fabriqué, et ce qu'il n'est pas.
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Primes énergie wallonnes : bascule le 30 septembre
Le régime transitoire des Primes Habitation prend fin le 30 septembre 2026. Les travaux doivent être réalisés et la demande introduite au plus tard à cette date. À partir du 1er octobre, un nouveau système fondé sur les prêts Rénopack et Rénoprêt prend le relais. La page porte désormais cette échéance en tête.
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Dix pages : impôts, chômage, succession, énergie
Déclaration d'impôt, allocations de chômage limitées dans le temps depuis le 1er mars, job étudiant, assurance solde restant dû, fiscalité de la location, assurance auto, titres-services, droits de succession, assurance groupe et choix du fournisseur d'énergie. Chaque chiffre est sourcé sur une administration ; quand aucune source officielle ne donnait de montant précis, la page décrit le mécanisme et renvoie au simulateur officiel.
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Dix pages : notaire, précompte, TVA, pension, voiture
Frais de notaire au barème consolidé, précompte immobilier par région, cotisations sociales et TVA des indépendants, pension légale, fiscalité de l'épargne, taxes voiture et avantage de toute nature, assurance hospitalisation et incapacité de travail.
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