Ton revenu cadastral, et ce qu'il déclenche
Le revenu cadastral représente le loyer net annuel que ton bien aurait produit au 1er janvier 1975. Ce chiffre d'il y a cinquante ans commande aujourd'hui ton précompte immobilier, ta déclaration, et — si tu loues — ta base imposable. Voici ce qu'il donne sur ton bien.
Ton bien
L'usage
Le précompte
Saisis un revenu cadastral pour voir le calcul.
📐 Ce que ton RC donne
Le détail
🏢 Le régime du locataire professionnel
Ici le loyer compte, net d'un forfait de frais de 40 % — mais ce forfait est plafonné aux deux tiers du RC revalorisé. C'est le plafond qu'on oublie le plus souvent, et il change beaucoup la base.
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La méthode, et ses limites
Ce qui est sourcé
Les deux coefficients d'indexation du revenu cadastral, la majoration de 1,40 pour une location à un particulier, le forfait de frais de 40 % et son plafond de deux tiers du RC revalorisé, le coefficient de revalorisation, et les taux de base du précompte immobilier des trois régions viennent tous du SPF Finances et des administrations régionales. Ils vivent dans un seul fichier de barèmes, partagé avec le reste du site.
Ce que nous ne chiffrons pas
Les additionnels provinciaux et communaux, qui multiplient le précompte de base par cinq à dix. Ils varient par commune, nous ne les avons pas dépouillés, et publier une moyenne donnerait un chiffre sans rapport avec ton avertissement-extrait de rôle. Le champ est donc à toi : le multiplicateur se lit sur ce document, à côté du précompte de base. Nous ne modélisons pas non plus les réductions — enfants à charge, handicap, bien improductif —, qui se demandent et parfois s'appliquent d'office.
Une extension, un aménagement de combles, une salle de bain supplémentaire ou un garage transformé en pièce habitable doivent être déclarés à l'Administration Mesures et Évaluations dans les 30 jours de l'occupation. Un RC revu à la hausse fait monter le précompte pour toutes les années suivantes, et l'omission peut entraîner un redressement rétroactif.
Le RC lui-même se conteste, mais auprès du SPF Finances et non de ta Région — et le délai court à partir de sa notification. Notre page sur le précompte immobilier détaille les deux recours, qu'on confond souvent.