Analyse ton deal immobilier en 5 secondes
URL Immoweb ou saisie manuelle — au choix.
Mode démo MVP : on ne lit pas encore les annonces Immoweb en direct (à venir). En attendant, n'importe quelle URL Immoweb déclenche l'analyse sur un exemple réaliste. Pour un résultat sur ton bien, utilise la saisie manuelle.
Comment ça marche ?
L'analyseur applique en parallèle plusieurs moteurs qui regardent chacun un aspect du deal :
Les hypothèses du calcul
| Élément | Hypothèse |
|---|---|
| Frais d'achat | Estimés à 15 % du prix (droits + notaire + hypothèque, simplification). |
| Crédit | Taux 3,5 %, durée 25 ans, apport 20 % du coût total. |
| Charges récurrentes | Charges déclarées + 80 €/mois forfaitaires (entretien + assurance). |
| Loyer si non renseigné | Surface × prix m² loyer médian de la ville × multiplicateurs PEB/état. |
| Prix m² marché | Référence interne mise à jour (2026) pour 17 communes belges. |
| Score Airbnb | +35 si grande ville, +15 si ≤ 70 m², +10 si PEB A/B/C, +10 si rénové. |
L'analyseur donne une estimation rapide pour t'aider à filtrer les biens avant visite. Il ne remplace pas une expertise sur place, un état des lieux, ni l'avis d'un notaire ou d'un comptable. Les hypothèses sont volontairement simples — pour une décision réelle, double-check les chiffres.
À qui ça sert ?
Tu hésites sur un bien — l'analyseur te dit en 5 sec si le prix tient la route et si le PEB va te coûter cher.
Tu screen des annonces tous les jours — le Deal Score te donne un premier filtre avant de perdre 1h sur une visite.
Le score Airbnb intégré t'indique tout de suite si la zone se prête à de la courte durée.
Surévaluation, PEB pourri, charges délirantes — l'analyseur sort les drapeaux rouges avant que tu signes.
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