Wat de aankoop echt kost
De vraagprijs is niet wat je betaalt. Registratierechten, notariskosten, kosten en btw komen er bovenop, en het verschil tussen gewesten loopt op eenzelfde pand vaak op tot meer dan 6 000 €. Dit is de berekening, post per post.
Het pand
De financiering
Vul een aankoopprijs in om de berekening te zien.
💶 Wat je bovenop de prijs betaalt
📊 Verdeling van je budget
Detail van de aankoopakte
🏦 Kredietakte — raming
Dit blok is een raming, geen gestaafde berekening. Het ereloontarief van een kredietakte is niet dat van een verkoopakte, en we hebben het niet op de officiële tekst nagekeken. Het ereloon wordt benaderd met het verkooptarief toegepast op het geleende bedrag. Vraag de exacte afrekening aan je notaris.
De methode, en haar grenzen
Wat gestaafd is
De registratierechten en vrijstellingen komen van de gewestelijke overheden. Het ereloon volgt tarief J van het koninklijk besluit van 16 december 1950, in de consolidatie van 9 februari 2026 gepubliceerd door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Onze berekening geeft de vier becijferde voorbeelden van die bron tot op de cent weer. De administratiekosten en niet-individualiseerbare uitgaven zijn die van artikel 2, § 2 van hetzelfde besluit.
Wat de berekening niet dekt
De kosten van de kredietakte, geraamd en als zodanig aangekondigd. Een aankoop onder btw-stelsel, dus een nieuwbouw, waar er geen registratierechten op het gebouw zijn maar 21 % btw. Bijzondere gewestelijke verminderingen, de overname van een bestaand krediet, dossierkosten van de bank, en een eventuele makelaarscommissie wanneer die ten laste van de koper valt.
Vraag voor het exacte cijfer een afrekening aan je notaris: enkel hij kan ze opmaken, en hij doet dat kosteloos vóór de ondertekening.