De Waalse hervorming in één zin
Tot eind 2024 paste Wallonië 12,5% registratierechten toe op alle vastgoedaankopen, met een ingewikkeld systeem van kortingen en woonbon. Sinds 1 januari 2025 is dit tarief gezakt naar 3% voor de eigen en enige woning. Dit is een van de belangrijkste fiscale hervormingen voor Belgische kopers van de laatste jaren. Volg ook de evolutie van de Waalse vastgoedmarkt.
Voor een huis van 300 000 € is de besparing 28 500 € — gewoon dankzij deze hervorming. Het equivalent van een jaar mediaan Belgisch loon.
Berekening Decisio.be — gebaseerd op de overgang van 12,5% naar 3%Voor / na: wat is concreet veranderd
Om de omvang van de hervorming goed te begrijpen, hier wat er bestond en wat nu geldt:
De woonbon, de korting en de verlaagde tarieven voor bescheiden woningen bestonden samen, wat het systeem onleesbaar maakte. De Waalse regering heeft dit alles vervangen door één duidelijke regel: 3% voor iedereen onder bepaalde voorwaarden.
Concrete becijferde voorbeelden
Hier zie je het verschil tussen het oude en het nieuwe systeem volgens de prijs van de woning:
| Prijs woning | Oud systeem (12,5%) | Nieuw systeem (3%) | Besparing |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 25 000 € | 6 000 € | 19 000 € |
| 300 000 € | 37 500 € | 9 000 € | 28 500 € |
| 400 000 € | 50 000 € | 12 000 € | 38 000 € |
| 500 000 € | 62 500 € | 15 000 € | 47 500 € |
| 600 000 € | 75 000 € | 18 000 € | 57 000 € |
Voorwaarden om van het 3%-tarief te genieten
Om het 3%-tarief te krijgen, moet je verschillende cumulatieve voorwaarden vervullen:
Als je al een woning bezit en een nieuwe wilt kopen, kun je toch genieten van het 3%-tarief op voorwaarde dat je je oude goed verkoopt binnen 3 jaar na de nieuwe aankoop. Bij voortijdige verkoop wordt het tarief op de nieuwe akte automatisch toegepast.
Bouwgronden en aanverwante goederen
Een belangrijke nieuwigheid: het 3%-tarief geldt ook voor bouwgronden bestemd voor de bouw van een hoofdverblijfplaats. Dat is een groot verschil met Vlaanderen, waar bouwgronden onderworpen blijven aan het volle tarief van 12%. In Wallonië kun je dus aan 3% kopen voor zowel een bestaande woning als een grond om er je toekomstige woning te bouwen.
Een nieuwbouw verkocht door een promotor binnen 2 jaar na de eerste bewoning is onderworpen aan 21% btw, niet aan registratierechten. Het 3%-tarief geldt niet in dit geval. Sommige promotors stellen gemengde formules voor — informeer je bij je notaris. Plan ook je Waalse energiepremies als je renovatie voorziet.
Wallonië vs Brussel vs Vlaanderen
Hoe positioneert Wallonië zich tegenover de andere gewesten? Hier de vergelijking voor een woning van 300 000 €:
Wallonië en Vlaanderen hebben nu vergelijkbare systemen — een verlaagd tarief op de totale prijs, zonder plafond. Vlaanderen is iets voordeliger (2%) dan Wallonië (3%). In Brussel is het mechanisme anders — 12,5% met korting op de eerste 200 000 euro. Bereken eerst je leencapaciteit en stel je eigen inbreng samen voor je een dossier indient.
Hoe wordt het tarief in praktijk toegepast?
In tegenstelling tot de Brusselse korting wordt het Waalse 3%-tarief automatisch toegepast door de notaris als je de voorwaarden vervult. Je moet geen specifieke stappen ondernemen, behalve je in de akte verbinden tot de voorwaarden (hoofdverblijf, domicilietermijn). Vermijd ook klassieke fouten in je hypotheekaanvraag bij de bank te benaderen.
Samenvatting — wat te onthouden
- De Waalse registratierechten zijn op 3% sinds 1 januari 2025
- De besparing is aanzienlijk: 28 500 € voor een huis van 300 000 €
- 5 voorwaarden te vervullen: woning in Wallonië, natuurlijke persoon, eigen en enige woning, hoofdverblijfplaats binnen 3 jaar, minimum 3 jaar verblijf
- Bouwgronden ook aan 3% (groot verschil met Vlaanderen)
- Het tarief wordt automatisch toegepast door de notaris
- Wallonië en Vlaanderen hebben nu vergelijkbare systemen, Brussel blijft duurder