De Waalse hervorming in één zin
Tot eind 2024 paste Wallonië 12,5% registratierechten toe op alle vastgoedaankopen, met een ingewikkeld systeem van kortingen en woonbon. Sinds 1 januari 2025 is dit tarief gezakt naar 3% voor de eigen en enige woning. Dit is een van de belangrijkste fiscale hervormingen voor Belgische kopers van de laatste jaren.
Voor een huis van 300 000 € is de besparing 28 500 € — gewoon dankzij deze hervorming. Het equivalent van een jaar mediaan Belgisch loon.
Berekening Decisio.be — gebaseerd op de overgang van 12,5% naar 3%Voor / na: wat is concreet veranderd
Om de omvang van de hervorming goed te begrijpen, hier wat er bestond en wat nu geldt:
De woonbon, de korting en de verlaagde tarieven voor bescheiden woningen bestonden samen, wat het systeem onleesbaar maakte. De Waalse regering heeft dit alles vervangen door één duidelijke regel: 3% voor iedereen onder bepaalde voorwaarden.
Concrete becijferde voorbeelden
Hier zie je het verschil tussen het oude en het nieuwe systeem volgens de prijs van de woning:
| Prijs woning | Oud systeem (12,5%) | Nieuw systeem (3%) | Besparing |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 25 000 € | 6 000 € | 19 000 € |
| 300 000 € | 37 500 € | 9 000 € | 28 500 € |
| 400 000 € | 50 000 € | 12 000 € | 38 000 € |
| 500 000 € | 62 500 € | 15 000 € | 47 500 € |
| 600 000 € | 75 000 € | 18 000 € | 57 000 € |
Voorwaarden om van het 3%-tarief te genieten
Om het 3%-tarief te krijgen, moet je verschillende cumulatieve voorwaarden vervullen:
Als je al een woning bezit en een nieuwe wilt kopen, kun je toch genieten van het 3%-tarief op voorwaarde dat je je oude goed verkoopt binnen 3 jaar na de nieuwe aankoop. Bij voortijdige verkoop wordt het tarief op de nieuwe akte automatisch toegepast.
Bouwgronden en aanverwante goederen
Een belangrijke nieuwigheid: het 3%-tarief geldt ook voor bouwgronden bestemd voor de bouw van een hoofdverblijfplaats. Dat is een groot verschil met Vlaanderen, waar bouwgronden onderworpen blijven aan het volle tarief van 12%. In Wallonië kun je dus aan 3% kopen voor zowel een bestaande woning als een grond om er je toekomstige woning te bouwen.
Een nieuwbouw verkocht door een promotor binnen 2 jaar na de eerste bewoning is onderworpen aan 21% btw, niet aan registratierechten. Het 3%-tarief geldt niet in dit geval. Sommige promotors stellen gemengde formules voor — informeer je bij je notaris.
Wallonië vs Brussel vs Vlaanderen
Hoe positioneert Wallonië zich tegenover de andere gewesten? Hier de vergelijking voor een woning van 300 000 €:
Wallonië en Vlaanderen hebben nu vergelijkbare systemen — een verlaagd tarief op de totale prijs, zonder plafond. Vlaanderen is iets voordeliger (2%) dan Wallonië (3%). In Brussel is het mechanisme anders — 12,5% met korting op de eerste 200 000 euro.
Hoe wordt het tarief in praktijk toegepast?
In tegenstelling tot de Brusselse korting wordt het Waalse 3%-tarief automatisch toegepast door de notaris als je de voorwaarden vervult. Je moet geen specifieke stappen ondernemen, behalve je in de akte verbinden tot de voorwaarden (hoofdverblijf, domicilietermijn).
Samenvatting — wat te onthouden
- De Waalse registratierechten zijn op 3% sinds 1 januari 2025
- De besparing is aanzienlijk: 28 500 € voor een huis van 300 000 €
- 5 voorwaarden te vervullen: woning in Wallonië, natuurlijke persoon, eigen en enige woning, hoofdverblijfplaats binnen 3 jaar, minimum 3 jaar verblijf
- Bouwgronden ook aan 3% (groot verschil met Vlaanderen)
- Het tarief wordt automatisch toegepast door de notaris
- Wallonië en Vlaanderen hebben nu vergelijkbare systemen, Brussel blijft duurder