De Brusselse registratierechten — een hoog tarief, maar een gulle korting
In Brussel bedraagt het basistarief van de registratierechten 12,5% — een van de hoogste in Europa en duidelijk meer dan in Vlaanderen (2%) of Wallonië (3%). Maar in tegenstelling tot deze laatste, biedt Brussel een mechanisme van korting waarmee de eerste 200 000 € van je woning worden vrijgesteld van rechten.
De korting in detail
Het Brusselse mechanisme werkt als een vrijgestelde schijf: je betaalt geen registratierechten op de eerste 200 000 € van je aankoopprijs. Op het saldo wordt het tarief van 12,5% toegepast. Dat geeft een directe besparing van 25 000 € (12,5% × 200 000 €) voor elke koper die voldoet aan de voorwaarden.
Concrete voorbeelden
Hier zie je wat je zou betalen volgens de prijs van je toekomstige woning, met en zonder korting:
| Prijs woning | Zonder korting | Met korting | Besparing |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 25 000 € | 0 € | 25 000 € |
| 300 000 € | 37 500 € | 12 500 € | 25 000 € |
| 400 000 € | 50 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| 500 000 € | 62 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
| 600 000 € | 75 000 € | 50 000 € | 25 000 € |
| + 600 000 € | ❌ Geen korting mogelijk boven deze drempel | ||
De voorwaarden om ervan te genieten
De korting geldt niet automatisch voor iedereen. Je moet verschillende cumulatieve voorwaarden vervullen — d.w.z. allemaal tegelijk.
Bezit je al een onroerend goed? Dat is niet noodzakelijk een blokkade. Als je je huidig goed verkoopt binnen 2 jaar na de aankoopakte van het nieuwe, kun je toch genieten van de korting — maar achteraf, via teruggave. De notaris zal je de procedure uitleggen.
De energiebonus: tot 31 250 € extra
Iets wat velen niet weten: de korting kan worden verhoogd als je je verbindt om de energieprestatie van het gekochte goed te verbeteren.
Als je het EPB-attest van je woning met minstens 2 klassen verbetert binnen 5 jaar, stijgt de basiskorting van 200 000 € naar 250 000 €. De totale besparing klimt dan naar 31 250 €.
Bron: Brussels Hoofdstedelijk Gewest — be.brusselsEn meer: elke extra klasse boven de eerste 2 voegt nog 25 000 € extra korting toe, oftewel 3 125 € meer besparing.
De werken moeten worden uitgevoerd binnen 5 jaar na de registratiedatum van de akte. De termijn om je in de woning te domiciliëren wordt ook verlengd tot 5 jaar (in plaats van 3). Het EPB-attest moet worden opgesteld door een erkende certificateur.
Hoe vraag je de korting concreet aan?
Goed nieuws: je hoeft geen ingewikkelde procedures alleen te ondernemen. De notaris regelt alles bij de ondertekening van de authentieke akte. Hij verifieert dat je voldoet aan de voorwaarden, vermeldt de korting in de akte en past het juiste tarief automatisch toe. Belangrijk: zorg dat je notaris weet dat je voldoet aan de voorwaarden en dat hij dit voorziet in de akte. Zonder uitdrukkelijke vermelding betaal je de volle rechten.
Brussel vs Wallonië vs Vlaanderen — wie betaalt het minst?
Zelfs met de korting blijft Brussel fiscaal het duurste gewest om te kopen. Maar de korting blijft een zeer significante hulp — zonder zou je 43 750 € betalen in Brussel voor hetzelfde goed van 350 000 €.
De Gewestelijke Beleidsverklaring voorziet de verhoging van het plafond van 600 000 € naar 800 000 € in 2029. Het bedrag van de korting zelf (200 000 €) zal echter niet worden verhoogd. Brussel zal dus fiscaal minder competitief blijven dan zijn buren voor vastgoedaankoop.
Samenvatting — de kernpunten
- De registratierechten in Brussel bedragen 12,5% — een van de hoogste in Europa
- De korting stelt de eerste 200 000 € vrij van rechten → besparing van 25 000 €
- Je moet 7 voorwaarden vervullen: woning in Brussel, volle eigendom, geen ander goed, hoofdverblijfplaats, 3 jaar voor domicilie, minimum 5 jaar verblijf, prijs onder 600 000 €
- Bij energierenovatie: bonuskorting van 25 000 € per EPB-klassesprong
- De korting moet uitdrukkelijk worden gevraagd bij de notariële ondertekening
- Zelfs met de korting blijft Brussel duurder dan Wallonië (3%) en Vlaanderen (2%)