Jouw kadastraal inkomen, en wat het in gang zet
Het kadastraal inkomen staat voor de netto jaarhuur die je pand op 1 januari 1975 zou hebben opgebracht. Dat cijfer van vijftig jaar geleden bepaalt vandaag je onroerende voorheffing, je aangifte en — als je verhuurt — je belastbare basis. Dit is wat het op jouw pand geeft.
Jouw pand
Het gebruik
De voorheffing
Vul een kadastraal inkomen in om de berekening te zien.
📐 Wat jouw KI geeft
Het detail
🏢 Het stelsel van de professionele huurder
Hier telt de huur, na een kostenforfait van 40 % — maar dat forfait is afgetopt op twee derde van het geherwaardeerde KI. Dat plafond wordt het vaakst vergeten, en het verandert de basis aanzienlijk.
—
De methode, en haar grenzen
Wat gestaafd is
De twee indexeringscoëfficiënten van het kadastraal inkomen, de verhoging met 1,40 bij verhuur aan een particulier, het kostenforfait van 40 % en zijn plafond van twee derde van het geherwaardeerde KI, de herwaarderingscoëfficiënt, en de basistarieven van de onroerende voorheffing in de drie gewesten komen allemaal van de FOD Financiën en de gewestelijke overheden. Ze staan in één schalenbestand, gedeeld met de rest van de site.
Wat we niet becijferen
De provinciale en gemeentelijke opcentiemen, die de basisvoorheffing met vijf tot tien vermenigvuldigen. Ze verschillen per gemeente, we hebben ze niet uitgeplozen, en een gemiddelde publiceren zou een cijfer geven dat niets met jouw aanslagbiljet te maken heeft. Het veld is dus voor jou: de vermenigvuldiger staat op dat document, naast de basisvoorheffing. We modelleren evenmin de verminderingen — kinderen ten laste, handicap, onproductief pand —, die je aanvraagt en die soms ambtshalve worden toegekend.
Een uitbreiding, een zolderinrichting, een extra badkamer of een garage omgebouwd tot leefruimte moeten binnen 30 dagen na de ingebruikname aangegeven worden bij de Administratie Opmetingen en Waarderingen. Een verhoogd KI doet de voorheffing stijgen voor alle volgende jaren, en verzuim kan tot een retroactieve rechtzetting leiden.
Het KI zelf kan je betwisten, maar bij de FOD Financiën en niet bij je gewest — en de termijn loopt vanaf de betekening ervan. Onze pagina over de onroerende voorheffing beschrijft de twee beroepen, die vaak verward worden.