Analyseer je vastgoeddeal in 5 seconden
Immoweb-URL of handmatige invoer — jij kiest.
MVP demo-modus: we lezen Immoweb-advertenties nog niet live uit (komt eraan). In afwachting start elke Immoweb-URL de analyse op een realistisch voorbeeld. Voor een resultaat op jouw pand, gebruik de handmatige invoer.
Hoe werkt het?
De analyzer past parallel meerdere engines toe die elk een aspect van de deal bekijken:
De aannames van de berekening
Vóór je een dossier indient, bekijk je best ook de manier om de bank te benaderen voor een hypotheek en de klassieke fouten bij een hypotheekaanvraag.
| Element | Aanname |
|---|---|
| Aankoopkosten | Geschat op 15% van de prijs (registratierechten + notaris + hypotheek, vereenvoudigd). |
| Krediet | Rente 3,5%, looptijd 25 jaar, eigen inbreng 20% van de totale kost. |
| Vaste lasten | Aangegeven lasten + 80 €/maand forfaitair (onderhoud + verzekering). |
| Huur indien niet ingevuld | Oppervlakte × mediane huurprijs per m² van de stad × EPC/staat-multiplicatoren. |
| Marktprijs per m² | Interne referentie bijgewerkt (2026) voor 17 Belgische gemeenten. |
| Airbnb-score | +35 voor grote stad, +15 als ≤ 70 m², +10 als EPC A/B/C, +10 als gerenoveerd. |
De analyzer geeft een snelle inschatting om je te helpen panden te filteren vóór een bezoek. Hij vervangt geen plaatselijke expertise, geen plaatsbeschrijving, en geen advies van een notaris of accountant. De aannames zijn bewust eenvoudig — voor een echte beslissing, check de cijfers dubbel en doorloop onze checklist voor het compromis.
Voor wie is het bedoeld?
Je twijfelt over een pand — de analyzer vertelt je in 5 seconden of de prijs realistisch is en of het EPC je veel zal kosten. Controleer ook je leencapaciteit en bereid je eigen inbreng voor.
Je screent dagelijks advertenties — de Deal Score geeft je een eerste filter voordat je een uur verspilt aan een bezoek. Vergelijk eventueel met alternatieven voor vastgoedbeleggen.
De geïntegreerde Airbnb-score vertelt je direct of de zone geschikt is voor korte verhuur.
Overwaardering, slecht EPC, absurde lasten — de analyzer hijst de rode vlaggen voordat je tekent.
🧮 Wil je ook het rendement in detail berekenen?
De rendementscalculator geeft je de ROI op 20 jaar, de maandelijkse aflossing, de cashflow en de meerwaarde bij verkoop.